tisdag 23 maj 2017

Klarar du ett skuldkvotstak?

Lyssna upp du bostadsägare


Det diskuteras från såväl EU-kommissionen som från vår egen Finansinspektion om att det vore bra för svenska bolånemarknaden och för bankerna och därmed svenska samhället (eftersom storbankerna anses så samhällsviktiga att Riksgälden kommer gå in och rädda dem i ett krisläge) om att ett skuldkvotstak borde införas. Finans-inspektionen och politikerna är konstigt nog mer intresserad av detta än av att ta bort ränteavdragen. Det politiska resonemanget i detta är inte så komplicerad egentligen och den lämnar vi för tillfället.

Men hur ser då ett skuldkvotstak ut och hur påverkar det dig? Det förslag som ligger på bordet just nu innehåller ett tak på bolån om maximalt 6 gånger nettolönen per år. En genomsnittlig ingenjör skulle alltså få låna ca 2 miljoner kr. Två sammanboende ingenjörer skulle få låna 4 miljoner. Det är kanske sunda nivåer egentligen och på mindre örter funkar det fint. Men hur skulle det se ut i till exempel Stockholm? Jag ser en stor risk att ett skuldkvotstak skulle utlösa just den kris det är tänkt att motverka. 

Helt klart är att ett införande av detta skulle sätta stora delar av husköparna i storstäderna utanför marknaden. 

Själv har jag lyckats planera bra och spara bra och har just nu inga bolån men jag inser att om man inte hunnit spara så mycket skulle husköp eller lägenhetsköp i de dyrare delarna av stan bli tufft trots att jag tar ut en hyfsad lön. 

Hur skulle ni klara ett skuldkvotstak?



Läs mer;
Risker med skuldkvotstak (Privata affärer)
Risker med skuldkvotstak (Evidensgruppen)

måndag 22 maj 2017

En balanserad portfölj

I Aktieflickvännens portfölj finns det 12 bolag. 


För att säkra upp för eventuella nedgångar i någon enskild bransch eftersträvas balans mellan innehaven. Som ni kan se på bilden är några innehaven lite större än de övriga, dessa fylls inte på lika ofta som de mindre. Bolagen som finns i portföljen är till största del långsiktiga och sådana som jag tror på, därför fyller jag på de innehav som jag ser mest köpläge i för stunden. Ofta väljer jag att investera i de bolag som tillfälligt presterat sämst procentuellt och har högst avkastning i form av utdelning. Köper på dippen helt enkelt. Just nu inväntar jag köpläge i SCA, Castellum samt Kinnevik, eftersom det är fina bolag som jag redan har men vill utöka i. Målet är att innehaven i bolagen/branscherna skall vara så jämt fördelade som det går. Castellum är ett riktigt trevligt bolag vilket flertalet av bloggkollegor också uppmärksammat, Spara klokt bland annat.


Hur tänker ni när det gäller att balansera innehaven?


Läs mer om:

torsdag 18 maj 2017

Facebook

Facebook


Aktiepappa har sedan December 2016 funnits på Facebook! Dock gjorde vi misstaget och skapade vi vår profil som privat användare, vilket Facebook inte alls gillade! Det resulterade i att vår profil med vänner och följare spärrades (troligtvis för att någon retade sig på vårt namn). Därför har vi nu följt Facebooks regler och riktlinjer och skapat en ny sida. Inte helt enkelt då vi har valt att vara anonyma så vi fick ta hjälp av en vän.


Så nu hoppas vi att våra tidigare vänner och följare hittar oss igen!

måndag 15 maj 2017

P3 dokumentar är en riktig guldgruva!

Det snackas mycket om olika poddar i dessa tider. 


Onkel Tom har relativt nyligen startat en jättepopulär podd, den starkast lysande stjärnan på podcast-himlen är antagligen #Pratapengar och flera av våra bloggvänner har det senaste länkat till sina favoritpoddar. Själv lyssnar Aktiepappa på extremt många ljudböcker. Allt från rena dokumentärer till traditionella deckare och romaner. Favoriten när det kommer till böcker om ekonomi är Per Anderssons bok Stenbeck

Den rekommenderas varmt. En dag när det inte fanns några fler böcker att lyssna på snubblade jag in på P3 dokumentär och deras radiopoddar. Som motståndare till statlig radio lyssnar varken Aktiepappa eller Aktieflickvännen på deras kanaler. Deras dokumentärer däremot är fruktansvärt intressanta. Det finns dokumentärer om allt från kriminalfall till tragedier och olyckor. Men mest intressant av alla är de dokumentärer som har ekonomisk koppling. De är paketerade ett enkelt format och de är precis lagom långa. Om man sen är mer intresserad av ett område så kan man köpa eller låna en bok om just den aktuella händelsen.

Jag vet inte om ni som läser bloggen kommer ihåg Trustor-affären? Det var i alla fall ett nästan genialiskt brott där man på ett kriminellt sätt köpte Trustor för dess egen kassa. De som låg bakom affären slösade det de kallade för sin ”kommission” på uppseendeväckande sätt med helikoptrar, champagne och plundring av Versacebutiken i Saint-Tropez och de åtalades senare för ekonomisk brottslighet. En av de inblandade var barn till tidigare ägaren av Santa Maria och Mat.se bland annat. Fortfarande är en av de inblandade försvunnen och efterlyst av polis och åklagare. En annan riktigt intressant dokumentär är den om Fermenta och skojaren Refaat El Sayed. Om ni har minsta lilla intresse för ekonomisk och investerarhistoria anser jag att nedanstående lista är en guldgruva. Håll till godo!







fredag 12 maj 2017

Avkastning: 10,37 % på fyra år!

Veckans affärer



I veckan såldes de urusla SEB-fonderna som presterat 10,37 % på fyra år. Inte per år utan vi talar om total utveckling. Detta var fonder som banken rekommenderat Aktieflickvännen. I stället för de usla fonderna köptes en post i Kinnevik, vilket blir ett nytt bolag i  Aktieflickvännens långsiktiga portfölj. Ytterligare ett köp om 50 st Castellum har gjorts och portföljen innehåller nu 200 st Castellum.

Det har även trillat in lite utdelningar från Investor och dessa skall investeras i något av befintliga bolag när köpläge uppstår.

För Aktiepappas del har det inte blivit några affärer alls mer än att utdelningen från Resurs holding investerades i Kinnevik till priset 241,20 kr.


Läs mer om:


onsdag 10 maj 2017

Castellum - ett krisbolag

Ni som minns fastighetskrisen  under 1990-talet vet att de fastigheter som bankerna tog över från låntagarna hamnade i så kallade "pantvårdsbolag". Kort sagt bolag som tagits i pant och som vårdades i avvaktan på att marknaden skulle vända eller något annat. Castellum är frukten av ett av dessa pantvårdsbolag och bildades  sålunda under finans- och fastighetskrisen i början på 1990-talet. Securum hette bolaget som delades i bland annat Castellum och Norrporten. Securum var den delvis statliga banken Nordbankens (nuvarande Nordea) krisbolag.

Målet med Castellum var att utveckla bolaget till en stabil svensk fastighetskoncern. Våren 1997 hade Castellum utvecklats till en finansiellt stabil fastighetskoncern med fastigheter i utvalda tillväxtregioner efter processer med förvärv och försäljningar. Castellum börsintroducerades den 23:e maj 1997 på Stockholms Fondbörs men återfinns i dag på Nasdaq Stockholm Large Cap. Castellum hade vid börsintroduktionen fastigheter till ett värde om cirka 10 miljarder och ett förvaltningsresultat som uppgick till ungefär 300 miljoner Fastighetsvärdet i dagsläget är drygt 70 miljarder och förvaltningsresultat på omkring 1,5 miljarder.Det gör Castellum till ett av Sveriges största fastighetsbolag. Fastighetsbolaget Norrporten förvärvades av Castellum under hösten 2016 och  där med återförenades de båda bolagen igen. Denna gången utan Securum, Nordbanken och någon kris dock.

Sedan börsintroduktionen har bolaget en tydlig strategi som bygger på följande:

  • Fastigheter i tillväxtregioner.
  • Fastighetsbeståndet skall utvecklas genom att investera minst 5% av fastighetsvärdet per år i förvärv, om- och nybyggnation samt försäljningar.
  • Målsättning om tillväxt på 10% per aktie.
  • Stark och tydlig kundfokus.
  • Låg finansiell risk genom stark balansräkning.
  • Belåningsgraden skall ej överstiga 55% av fastighetsvärdet samt räntetäckningsgraden, vilken mäter förvaltningsresultat i förhållande till de finansiella kostnaderna som skall vara minst 200%.


VD: Henrik Saxborn
Börsvärde: 33,7 MDSEK
Antal aktier: 273,2 milj
Aktiekurs: 124,50 kr
Antal ägare hos Avanza: 19371 st
Direktavkastning: 4,06%
P/E: 5,97 (var försiktig med P/E-tal när det kommer till investment- och fastighetsbolag.


Många är de bloggkollegor som lovordar Castellum (med all rätt kan tilläggas). Castellum är ett mycket välskött och bra bolag som delar ut stabilt och som nyligen har fått ta plats i Aktieflickvännens portfölj.


Läs fler inlägg om:
Castellum




måndag 8 maj 2017

Känner ni till Boozt.com?

Läste en tweet från Framtidarikedom om att Boozt.com är på väg till börsen.  Även nyemissioner.se har en artikel i samma ärende. Dock saknade jag lite info där så jag sammanställde uppgifterna för att själv kunna skaffa en bild av hur jag känner för Boozt.com.

Något som jag upplever att många mindre företag saknar är en väl genomarbetad marknadsföring. Jag kan bara gå till den egna portföljen och Seamless distribution som har en enastående produkt men som inte får den att lyfta. Inte så konstigt då ingen verkar veta om att de finns. Här har Boozt.com verkligen jobbat annorlunda och jag tror inte att någon har missat deras kampanjer i såväl radio som på stadens reklampelare. Deras pay off ”modern Scandinavian fashion” känns även det rätt i såväl tiden som i deras bransch.

Verksamheten hos Boozt är klädförsäljning av etablerade varumärken via nätbutik. Enligt Boozt.com har de 500 kända varumärken i sin butik. Både premium och lite billigare. Bortsett från något som verkar vara en flagship store i en outlet i Köpenhamn  har Boozt inga fysiska butiker utan alla handel ska gå via nätet.

Ekonomi

Boozt.com har använt det mesta av sina pengar till att växa och de visar röda siffror men ser man till deras kurvor så måste jag säga att jag ändå blir lite imponerad. En omsättningsökning från 2014 -2015 med 64 % samtidigt som de unika besökarna har ökat med 18 % och marknadsföringen minskat med 15 %-enheter under samma period.

Förluster
2014: 68.000.000 kr
2015:      814.000 kr

Givet ovanstående omsättningsförändring och besöksökning måste jag säga att det är glädjande siffror men jag vill gärna se svarta siffror innan jag investerar i företaget.

Ägare

Ägare till Boozt.com är bland annat Verdane Capital. Verdane känner vi igen från deras innehav i svenska Ecoride, Minesto, MM sports, Mathem.se mfl. Även Ecco har en rejäl post i Boozt.com vilket kan vara en styrka. Generellt kan man säga att det är ett relativt stabilt team som sitter i styrelsen. Det är danska och svenska ytterst kompetenta personer med gedigen erfarenhet från bland annat Ecco, Nordic capital, Verdane och Åhlens.

Sammanfattningsvis ser Boozt.com förhållandevis bra ut och vi ser dem som ett nytt Zalando och där har vi ju sett en resa som heter duga. Framtiden lär utvisa dels om de kommer till börsen och dels om det blir en bra investering. Eftersom vi sitter förhållandevis tungt i konfektionsbranschen talar det mesta för att vi inte skulle teckna Boozt.com vid en notering. Detta trots att det är mycket som ser bra ut.

Hur känner våra läsare för Boozt.com? Har ni testat deras online-butik eller har ni andra erfarenheter från företaget i fråga? Om ni inte redan är kund kan ni även veta att Boozt.com erbjuder 10 % nykundsrabatt. 




(Obs, ingen del i detta inlägg är sponsrat utan i vanlig ordning skriver vi om det vi vill skriva om och om det ska utgå någon ersättning vill vi att den ska komma våra läsare till godo. Så, varsågod till tipset på 10 % rabatt på riktigt snygga kläder och accessoarer.)