lördag 22 april 2017

Swedish Wealth Institute – vilken bluff!

Via en grupp på Facebook träffade vi på en person som försökte locka deltagarna i gruppen att delta vid en föreläsning. Det såg till en början oskyldigt ut och det var flera som var positivt inställda men när vi granskade de som uttryckt sig positivt om föreläsningen och gillat den så visade det sig att de var allihop vänner trots att detta inte framgick i deras kommentarer. Det såg ut som om de försökte "haussa" föreläsningen för att använda börsslang.

Granskade man sedan föreläsaren i fråga så visade det sig att detta var en i allra högsta grad kontroversiell person vid namn Owen O´Malley. Owen verkar jobba med något som heter TICN (The Investment Club Network).  TICN anordnar aktieklubbar där man investerar pengar och för det tar Owen en liten del av vinsten. Eller liten och liten, det verkar vara 10 % om vi förstått det hela rätt. Det framgår inte jättetydligt nämligen. Helt klart är att Owen och hans TICN investerar andra personers pengar och står ingen risk men om det går bra tar de en rejäl del av vinsten. Ett lika klassiskt som smart bondfångeriupplägg om ni frågar oss.

När jag kollade upp Owens svenska kopplingar hittade jag något som kallas för Swedish Wealth Institute. Detta verkar vara ett företag som ger kurser och personerna i det investerar andra personers pengar i utländska fastighetsprojekt. Det visar sig också att personerna inom SWI har gått i kurs hos Owen och den kända bluffmakaren JT Foxx. Denna JT Foxx som för övrigt en av ägarna till SWI berömmer i denna filmsnutt.  Notera gärna kamerahållning, den flackande blicken, dörren som öppnas i bakgrunden och de inte så professionella miljöerna i samtliga av deras videos.

Enligt egen utsago är SWI ”Swedens number one network for entrepreneurs and investors”. Vi har säkert några entreprenörer och investerare som läser bloggen och jag undrar om ni ens hört talas om detta framstående nätverk? Vill man bli medlem och få rabatt på deras; föreläsningar, ”Members only meetings”, ”masterminds and special events” (vad det nu innebär) mm så kostar det bara 197 kr per månad. Man lägger tydligen upp någon form av autogiro genom att ange sitt kontokortsnummer. En intressant iakttagelse är att dessa människor visar inte öppet hur man tjänar pengar via deras nätverk utan de lockar med hemlighetsfullhet. De visar inte det på filmer och skriver inte om det i några av grupperna utan allt ska tas i enrum och i privata PM. Klassiskt sektbeteende om ni frågar oss.

Vilka är då personerna som ska skära guld genom att erbjuda oskyldiga personer att investera sina pengar i deras högriskprojekt? Först har vi ägarparet till SWI;

-       Daniel Wood

Daniel, som oftast uppträder i gul slips, är gift med Gisela Wood (som återfinns nedan) och han är enligt egen utsago entreprenör och fastighetsinvesterare eller som Daniel väljer att kalla det ”serial entrepreneur and international real estate investor”. Kolla gärna på dessa filmer där Daniel säger sig ha lyssnat på JT Foxx och genom det lyckats bli så framgångsrik att ”pengar inte är någotproblem”.  Om bara Daniel hade strukit sin skjorta och hållit kameran stilla så finns det i alla fall en chans att någon hade tagit killen på allvar. Det sägs i denna film att Daniel blivit miljonär  men samtidigt visar det sig att Daniel med fru och två barn bor i en lägenhet i Järfälla. Inte för att det är fel på Järfälla men för en fastighetskung som Daniel utger sig för att vara så känns det lite simpelt att dels bo där och dels ha kontoret i vardagsrummet. Det är riktigt komiskt att titta på filmerna dessa människor lägger upp. Här ska Daniel Wood haussa en tjej som heter SofiaNordgren. Det är oklart vem Sofia är (förutom att hon gjort ett försök att bli stand-up komiker)    men det är antagligen någon som ingår i deras nätverk. Notera gärna bakgrunden och rösterna i bakgrunden. De spelar uppenbarligen in filmerna hemma eller på barnens dagis. Om nu dagis har inredningsdetaljer från 70-talet.

-      Gisela Wood

Gisela är gift med Daniel och utger sig även hon för att vara ” serial entrepreneur and international real estate investor”. Hon säger i en av filmerna att i ”UK” är bankerna inte lika besvärliga som i Sverige där de kräver en inkomst för att låna ut pengar. Gisela sägs ha blivit intervjuad i seriösa tidningar men jag hittar inte intervjuerna. Däremot har hon varit på omslaget hos något som heter Global woman. Det är oklart vad detta är för publikation. Svengelska är i alla fall något som Gisela klarar av bra. Titta gärna 1,40 in i detta klippet för något av den värsta svengelskan jag nånsin hört.  


Marc Sheldon

Denna juvel verkar vara en 24-årig PT som gått på ett par föreläsningar (antagligen överprissatta) och efter det slagit sig ihop med paret Wood och startat investeringar i fastigheter. Lyssna gärna på hans ”show” där han intervjuar VD:n för SWI.  Marc har ett annat bolagsengagemang än SWI; Marc Sheldon Personal Training. Ett bolag som inte verkar ha någon särskild verksamhet men som kan stoltsera med en vinstmarginal på -105 %.   Marc och Daniel har tillsammans företaget Sheldon Wood där de investerar i fastigheter. Här ser vi Marc...i sitt sovrum

Adele Kamel

Adele verkar vara lite av en målvakt. Hon är VD men verkar inte vara så mycket mer inblandad än så. Hon är 31 år och har inga andra bolagsengagemang.


Återkommande i alla de här nätverken är att de gör filmer där de intervjuar varandra och får det att framstå som om det är seriösa intervjuer. Tittar man sen på antalet visningar på Youtube så är de på sin höjd 170 st. Ofta bara ett tiotal. Och med 30 visningar så är det en aning förmätet att kalla programmet för en ”show” om ni frågar mig.

I filmerna kan man höra om hur man startat ett antal bolag, däribland SWI under 2015 vilket är ren lögn. Det finns ett bolag kopplat till makarna Wood och det startades 2016 och har kontoret hemma hos samma makar. De är alltså enligt egen utsago, internationella fastighetsinvesterare och de ”bygger ett imperium” och ”pengar är ingen issue” men de har kontoret hemma i lägenheten i Järfälla. Innehavare av ett fordon med, en 12 år gammal Ford bidrar inte direkt till bilden av "imperiumskapare" eller bilden av "Wealth". Det skulle gå att rabbla upp lögner och sen slå hål på dem hela dagen men jag tror inte någons skulle orka lyssna på det utan jag tror att ni förstått det hela nu. Vi hittade även en aktuell "Mastermind workshop" i Stockholm den 12 maj 2017 för den ringa kostnaden av 3 497 kr. Följer man de som går går på eventen och hur de försöker sälja in eventen ser man väldigt snabbt sektliknande mönster.

Jag hoppas verkligen att ni som eventuellt har tänkt investera i någon av dessa bluffmakares företag tänker till en extra gång och därefter avstår! Ni får jättegärna sprida detta budskap så att ingen lägger sina besparingar i händerna på de här personerna. Och har ni bevis på att vi skulle ha fel så får ni gärna delge det också.





torsdag 20 april 2017

Industrivärden

Investmentbolaget Industrivärden bildades år 1944 av Handelsbanken


Tanken bakom bildningen var att samla aktieinnehaven som banken erhöll och dela ut de till bankens aktieägare efter 1930-talets börskraschen. Det blev en framgångsrik kapitalförvaltningsverksamhet och Industrivärden skapade långsiktigt aktieägarvärde till låg risk och kostnad.

Med tiden har aktieägarna ökat genom ett stort antal allmänna och privata pensionsförvaltare, stiftelser, andra långsiktiga investerare samt ett stort antal småsparare. Tack vare ett lagförslag som skulle begränsa värdepappersinnehav för banker uppstod investmentbolag i Sverige. SEB eller Stockholms Enskilda Bank la vid den tiden sina innehav i Providentia och Investor medan Handelsbanken placerade sina i just Industrivärden. Av de ursprungliga innehaven är Ericsson ett som än i dag finns kvar i industrivärdens portfölj. Under 1950-talet tillkom stora aktieposter i Industrivärden i bolag som SCA, Handelsbanken samt AGA som dock såldes 1999. John Mattson, Gullfiber och Olsson & Rosenlund blev en del av fastighet- och byggsektorn som byggdes upp under 60- och 70-talet, denna koncentrerades under 1980-talet till Skanska. Vid krisen som uppstod under 1990-talet gjorde Industrivärden fina förtjänster genom att köpa i några helägda mindre bolag som sedan avyttrades. Stålföretagen SSAB och Sandvik tog vid den här tiden plats bland innehaven och man sålde av fastighetsinnehaven.

Fram till 2005 har Industrivärden haft ett par helägda bolag men valde då att ändra sin strategi och börsnoterade sitt sista helägda bolag Intutrade och innehaven har sedan dess varit enbart aktier i börsnoterade bolag. Investeringsfilosofin har historiskt sett varit konservativ där bolaget eftersträvat en låg belåning i sina investeringar. Filosofin frångicks 2006-2007 då bolaget valde att låna pengar till en stor ägarposition i AB Volvo. Riskkapitalisten Christer Gardell hotade med sin stora mängd aktier Handelsbankens ägarposition. Industrivärden drabbades hårt under hösten 2007 på grund av att bolagets aktieinnehav hade kraftiga nedgångar i pris samt den tunga lånebördan för Volvoinnehavet gjorde sig påmint. En nyemission av SSAB kvarstod och det resulterade i en ytterligare ökad skuldsättning och hösten 2008 uppgick den till mer än 30% av aktieinnehavets värde samtidigt som substansvärdet föll kraftigt. I dag är skuldsättningsgraden ca 11 % Och substansvärdet 215 kr.

Industrivärden är med sina 29,7% största ägare i ett av börsens just nu mest intressanta företag; SCA. Industrivärden är för tillfället ett av relativt få investmentbolag på Stockholmsbörsen som faktiskt handlas substansrabatt/investmentrabatt. Det senaste året har intresset för investmentbolag gjort att kurserna för såväl Öresund, Creades, Latour, Lundbergföretagen, Melker Schörling och Svolder rusat mer än deras underliggande innehav och de handlas nu med det man kallar premie.

Aktieportföljens innehav


Handelsbanken 23%
Sandvik 19%
SCA 19%
Volvo 18%
ICA gruppen 6%
Skanska 6%
Ericsson 5%
SSAB 4%

Bransch: Finans & fastighet
VD: Helena Stjernholm
Börsvärde: 89,2 MDSEK
Antal aktier: 435,2 milj
Aktiekurs: 194,70 kr
Antal ägare hos Avanza: 20 360 st
Direktavkastning: 2,51 %
P/E-tal: Använd inte p/e-tal på investmentbolag! (För den som ändå är nyfiken är p/e 5,53)



Kanske är ni även intresserade av:
SCA
Investmentbolag
Investor
Investmentrabatt

tisdag 18 april 2017

Hitta vinnare!

Framgångsrik investering i nyintroduktioner


2016 var ett riktigt bra år för nya bolag på börsen. De allra flesta blev rikligt tecknade och många rusade direkt vid noteringen. 2017 verkar inte vara sämre. Det sker en strid ström av nya bolag till Stockholmsbörsens olika listor i år om nuvarande planer håller i sig. Detta ska ses i ljuset av att redan tidigare sticker Sverige ut som ett av de bästa länderna för nyintroduktioner. Börschefen Lauri Rosendal berättade i en intervju i januari 2017 i SVD näringsliv att; ”– Sverige står ut som den bästa handelsplatsen för nyintroduktioner i hela Europa. På ett nordiskt plan slog vi i fjol både Londonbörsen och Euronextbörserna både i antal nya bolag och till kapital som de nya bolagen kunde skaffa åt sig.”


För er som inte har deltagit vid någon börsintroduktion, eller IPO som det tydligen kallas nu för tiden, eller om ni bara vill ha mer information finns det en jättebra film hos Nordnet som går igenom grunderna på ett mycket bra sätt. 

De allra flesta nyintroduktioner har säkrats upp med ett antal sk ankarinvesterare som går in och garanterar sig för att teckna ett visst antal aktier i det aktuella bolaget. Genom att titta på vilka ankarinvesterare som är inblandade kan man få hjälp med analysen av bolaget i fråga. Det har visat sig att Svolder har varit duktiga på att pricka rätt när det kommer till nya bolag. De har varit med på resan i Garo, Troax, FM Mattson och Serneke. Det senare av dem har inte riktigt lyft ännu medan de tre förstnämnda har varit raketer på börsen sedan de tecknades. Detta är egentligen inte förvånande då Svolder är erkänt duktiga på stock picking och det är uppenbart att de även behärskar det när det kommer till nyintroduktioner.

Via SVD Börsplus hittade jag en mycket bra artikel i ämnet och här kan vi läsa att även Grenspecialisten och Didner & Gerge lyckats bra under 2016. Ett intressant sammanträffande mellan Svolder och Grenspecialisten är att de båda gick in som ankarinvesterare i raketen Boule Diagnostics 2015. Detta visar tydligt att de är duktiga på att analysera bolag.

Själva har vi också deltagit i ett antal introduktioner under 2016 och även om vårt facit inte slår Svolders 173 % så är 18,6 % som vi hade på våra nyintroduktioner 2016 inga siffror vi skäms över. 

Tanken med att ha en eller flera ankarinvesterare är att de ska ge stabilitet och trovärdighet åt aktien och det pris som åsatts den samma. Det vi konstaterar är att när Svolder, Didner  & Gerge och Grenspecialisten är inblandade fungerar detta i de flesta fall mycket bra och i nästan inga fall dåligt. Helt klart är i alla fall att nästa gång Svolder går in som ankare i en investering så kommer jag att teckna!




Läs gärna mer om våra introduktioner:




lördag 15 april 2017

Glad påsk med investeringsvinkel!

Så här i påsktider kanske ni funderar på en investering som ligger i tiden, eller som trendar, som det heter nu för tiden. Oavsett namn på företeelsen så inser alla att om man vill göra bra affärer i påsk så är det i ägg, kyckling, påskmust, snaps och möjligtvis sill och lax man ska investera! Nedan kommer en guide i påskinvesteringar.

Godis

Cloetta ligger nu nära till hands när man talar godis. Speciellt i Sverige. Cloetta är ett företag som jag faktiskt aldrig ägt eller funderat på att äga. Mycket har berott på att trots att jag älskar godis så har jag upplevt att Cloetta har inte det goda godis som jag äter. Nu när de köpt Candyking så har allt det ändrats och jag tänker om. Dessutom gjorde Cloetta Jacob Broberg ett riktigt positivt intryck när han besökte uppesittarkväll och Nicklas, Philip, Tove & co härom månaden.   Cloetta har gått starkt i år. + 27 % de senaste tre månaderna. Utdelning på 2,06 % är inte jättebra men inte heller katastrofalt.

Kyckling

Den mest kända och den senaste tidens mest utskällda kycklingproducent Scandi standard är noterade på Stockholmsbörsen och de senaste tre månaderna har aktien gått från 55 kr till 51 kr. Scandi standard har funnits på Stockholmsbörsen sedan 2014 och resan har varit skakig. Det enda som talar för dem förutom att erkänt duktiga Öresund är storägare är det faktum att kycklingkonsumtionen i Sverige beräknas öka i takt med att allt fler väljer bort kött från fläsk och nöt.  En utveckling på -6,7 % de senaste tre månaderna är ingen höjdare och en utdelning på 2,6 % lyfter det hela en aning så avstår i alla fall jag från att köpa.

Påskmust

Det mest klassiska av alla julmustmärken är enligt mig Apotekarnes. Apotekarnes ägs av Carlsberg och vill man köpa aktier där så går det fint att göra på Köpenhamnsbörsen. På det sättet får man även med lite öl i påskinvesteringen och det känns inte helt osannolikt att även den ökar en aning i påskhelgen. Carlsberg B handlas till priset 662 danska kr idag och har en uppgång på 8,89 % den senaste tremånadersperioden och de delar ut futtiga 1,53 %.

Electrolux

För den som vill investera i maskiner som gör äggen perfekta så är Electrolux en bra investering. De hävdar själva att deras ångugn gör perfekta ägg varje gång. Och man behöver inte ens en kastrull. Electrolux är en stabil aktie som gåt upp 13,6 % de senaste tre månaderna, de delar dessutom ut 2,97 % vilket är helt okej. 

Sprit

Har ni inga moraliska betänkligheter så finns vin- och spritföretaget Arcus som nyligen noterades på Oslobörsen. Arcus ägdes tidigare av Ratos men efter noteringen är Ratos andel endast 23 % av bolaget. Noteringskursen i december 2016 var 43 kr och idag handlas Arcus till 47 kr. En skaplig investering men en uppgång på 10 % på några månader. Mest kända och bäst lämpade för en påskinvestering av Arcus varumärken är Aalborg och Gammeldansk. 

Lax

här finns det en hel del att välja på faktiskt. Ett exempel är Bakkafrost. Det norska företaget har haft ett tufft år hittills och aktien är ner 24 %. De kanske behöver påsken? 

Willys eller Ica

under påsken handlar svensken 70 miljoner ägg och 6 000 ton godis. Ica står för ca 50 % av den marknaden vilket gör att en stor del av påskkonsumtionen hamnar i fickorna på aktieägarna i Ica. Willys/Hemköp/Axfood står för ca 20 % av marknaden och det blir en rejäl slant som hamnar hos deras aktieägare också.

Skidåkning

för Aktiepappas del är påsken starkt förknippad med skidåkning. På våren är det som bäst att åka skidor. Varmt och soligt på dagen och kallt på natten. I Sverige finns det ett bolag som står för den absoluta merparten av skidanläggningarna nämligen Skistar. Eftersom en i familjen är aktieägare i Skistar kommer vi under påskhelgen att spara många sköna slantar tack vare deras extremt fina aktieägarförmåner.  Skistar har gått starkt länge och de senaste tre månaderna har inneburit en kursuppgång med 5,49 % och den långa uppgången har gjort att utdelningen som tidigare legat en bit över 3 % numera endast ligger på 2,65 %.

Äggkartonger


Twitter och Investacus fick vi tipset om Bröderna Hartmann som tillverkar äggkartonger vilket ger en exponering mot äggindustrin. Då vi inte hört om Bröderna Hartmann tidigare blev det en del undersöknign för att få en bild av företaget och det visar sig att de tappat 2,46 % de senaste tre månaderna och att de delar ut 2,82 %. Via SVD Börsplus hittade jag även en artikel som kallar Bröderna Hartmann för "guldägg". 

Det visade sig att det är svårt att hitta ett noterat nordiskt bolag som handlar med det mest karaktäristiska när det kommer till påsken; ägg. Dava Foods som äger lantägg ägdes tidigare av ett danskt noterat bolag men är numera avnoterat. Har ni några förslag på påskrelaterade aktier?


Framför allt hoppas vi att ni får en trevlig ledighet och att ovanstående mat och dryck smakar riktigt gott. Glad påsk!




torsdag 13 april 2017

ISK eller Kapitalförsäkring?

Ska jag välja ISK eller kapitalförsäkring? 


Vi får ofta mail med frågor angående investeringar och sparande vilket vi tycker är roligt och vi försöker svara så snabbt vi hinner. En fråga som dykt upp både på mail och i kommentarer handlar om ISK och kapitalförsäkring. Därför kommer här en jämförelse av de båda.

ISK



Den 1 januari 2012 infördes Investeringssparkonto enligt beslut av riksdagen. Tanken till beslutet var att stimulera till sparande i aktier, fonder och finansiella produkter, utan krångliga deklarationsregler. Investeringssparkonto eller ISK är en sparform som kan innehas av en enskild person eller ett dödsbo, dock gäller det inte juridiska personer. ISK omfattas av investerarskyddet och insättningsgarantin.

Sparandet i ISK är inte bundet utan försäljningar är närsomhelst tillåtet. Ingen skatt utgår när försäljning med vinst görs, i stället betalas en årlig skatt så kallad schablonskatt på värdet av sparandet. Schablonintäkten för investeringssparkonto ska beräknas genom att kapitalunderlaget multipliceras med statslåneräntan (0,65 % i november 2015) ökad med 0,75 procentenheter. Som lägst ska schablonintäkten beräknas till 1,25 procent av kapitalunderlaget.

Däremot är det inte heller möjligt att göra avdrag de gånger när försäljning med förlust gjorts som på en traditionell aktiedepå. Affärer gjorda i ISK behöver inte redovisas i deklarationen.

Det är möjligt att föra över aktier och finansiella produkter till ISK från en aktiedepå, dock räknas det skattemässigt som en försäljning som beskattas med 30% på vinsten. Det går däremot inte att överföra tillgångar från kapitalförsäkring till ISK.

Förutom schablonskatten finns det kostnader som kan tillkomma på för ett sparande i ISK. För aktier och andra värdepapper tillkommer courtage vid köp och försäljning samt förvaltningsavgift för fonder. Courtaget varierar beroende på vilken marknad aktien handlas på. Eventuell förvaltningsavgift varierar mellan fondbolagen. Information om courtage/förvaltningsavgift finner man under information om aktien/fonden.

Fördelar:

-Kostnadsfritt att öppna konto
-Skattefria transaktioner inom ISK
-Schablonskatt som för år 2017 är 0,375%
-Skatten får kvittas mot kapitalinkomst

Nackdelar:

-Schablonskatt dras även om tillgångarnas värde sjunker
-Endast privatpersoner kan äga ISK


Kapitalförsäkring



En annan sparform är så kallad kapitalförsäkring eller KF. Här placerar man till exempel aktier eller fonder. Insättning görs genom engångsbelopp alternativt månadssparande, normalt sett går det även att göra extrainsättningar.

I KF beräknas skatten årligen på värdet och inbetalningar på kontot och inte på vinsten vid försäljning. Denna skatt kallas avkastningsskatt. Ingen deklaration vid försäljning krävs. Det som tillkommer i en KF är olika avgifter. Avgifterna varierar, men vanligtvis tillkommer en fast årsavgift samt en procentuell avgift på ditt totala kapital. Även startavgifter förekommer, riskavgifter för själva försäkringsmomentet (risken för dödsfall) eller en procentuell avgift på de insättningar som gjorts. Courtage för aktier och förvaltningsavgift för fonder tillkommer.

KF kan ibland ha en bindningstid och för att ta ut pengar kan det krävas en avgift för det. Vanligtvis fem år eller längre. I vissa fall är det inte möjligt att få ut hela beloppet i förtid. Utbetalning kan ske som engångsutbetalning alternativt löpande utbetalningar under en längre tid. Avtal kring KF skiljer sig åt och finns att läsa under information om KF hos banken man väljer.

Kapitalförsäkring finns i tre olika former:

Depåförsäkring - aktier, fonder eller värdepapper som väljs av kontoinnehavaren själv. Risk precis som vid vanligt sparande i aktier/fonder.

Traditionell förvaltning - förvaltning görs av försäkringsbolaget, som erbjuder viss avkastning. Placering sker i aktier, räntebärande värdepapper och fastigheter. En garanti om viss ränta kan ges och måste då uppfyllas av försäkringsbolaget. Överskott som redovisas på försäkringen kan minska eller till och med försvinna om bolaget under en period inte uppnår tillräckligt hög avkastning. Det förekommer även traditionella försäkringar som helt saknar garanti. De påminner om en fondförsäkring, dock placerad sparkapitalet i andra tillgångsslag än fonder.

Fondförsäkring - urval av fonder som försäkringsbolaget erbjuder. Kunden kan själv välja risknivå och värdet följer värdeutvecklingen på de valda fonderna. Dvs att värdet kan precis som i vanligt sparande i fonder både öka, minska och även försvinna.

Fördelar:
-Ingen skattekostnad vid försäljning
-Skattefria utdelningar på svenska aktier
-Ingen deklaration krävs
-Möjlighet att teckna försäkringsskydd
-KF är ett bra sätt att spara till barn

Nackdelar:

-Årlig avkastningsskatt trots värdeminskning på kapitalet
-Inget investerarskydd
-Risk för höga avgifter
-Bundet sparande
-Ingen rösträtt på bolagsstämmor

Vissa likheter finns mellan ISK och KF men det finns en del som skiljer sig.



Sammanfattningsvis kan man säga att vid investeringar på utländska börser eller vid barnspar är kapitalförsäkring att föredra och annars är ISK oftast det bästa alternativet.



tisdag 11 april 2017

Varför har vi bostadsbrist?

250 av Sveriges 290 kommuner har brist på bostäder. 

Det pratas mycket om att det behövs billiga lägenheter och det verkar nästan vara någon form av tävling i att påtala just det där med billiga hyresrätter så fort denna debatt startas. Det folk inte inser är att det är just billiga hyresrätter som satt oss i den situation vi är i idag. Vi har sedan 1942 en hyresreglering som reglerar hur mycket en hyresvärd får ta ut i hyra i Sverige. Vissa företrädare för Hyresgästföreningen (fackföreningen för Sveriges hyresrätter) hävdar att vi inte har någon hyresreglering men de har fel. Den enda skillnaden mot tidigare hyresregleringar är att nu kallas hyresregleringen för bruksvärdessystemet. Men misstro inte. Det är samma sak.

Bruksvärdessystemet innebär kortfattat att tex en kvadratmeter parkett i ett visst skick betingar en viss hyra. Denna hyra ska utgå från en ”bostadsmarknad i balans”. Det faktum att fler vill bo på Söder i Stockholm än vad som vill bo i Laxå får alltså inte spela in. Ja ni som har en hjärna och tänker själva inser ju att det är dömt att bli misslyckas.

Om man dessutom ger en av Socialdemokraternas viktigaste allierade (Hyresgästföreningen) nästintill oinskränkt makt när det kommer till hyresförhandlingarna så får vi billiga hyreslägenheter. Det är ju bra tänker många. Men det är just det det inte är. Det faktum att hyrorna är billiga lockar inte investerare och byggare att bygga fler hyresrätter. Tänk er själv att Socialdemokraterna och facket skulle bestämma vilket pris Volvo fick ta för sina bilar när de säljs. Vem skulle vilja investera i det företaget? Antingen skulle de sätta ett för högt pris för att kunna höja lönerna för deras medlemmar eller så skulle de ta ett lågt pris för att sälja många bilar och hålla fart i fabriken och då skulle företaget gå omkull på sikt. Det skulle framför allt skapa en osäkerhet att investera i det företaget. Istället väljer fastighets- och byggbolagen att bygga bostadsrätter för där vet man att man kan ta marknadsmässigt betalt.  Det finns få, om några, branscher i vårt land där man anser att inte marknaden själva klarar att ta hand om prissättningen. Motiveringen från Hyresgästföreningen och Socialdemokraterna, Vänstern och Miljöpartiet är att man inte ska tjäna pengar på att folk behöver någonstans att bo. Men Ica och Axfood då? De får ju ta betalt för mat och mat återfanns längre ner på Maslows behovstrappa senast jag tittade. Man får alltså ta hur mycket man vill betalt för mat men tar man för mycket betalt kommer ingen att gå till den butiken. Så enkelt fungerar det och det skulle fungera på samma sätt med bostäder. Visst det skulle ta ett tag innan vi kommit rätt. Det har varit en sjuk hyressättning i över 70 år. Klart det tar tid att rätta till det men det är enda vägen att få någon ordning på den här marknaden. Våra grannländer hade en hyresreglering men valde att passa på att ta bort den under krisen på 1990-talet då det faktiskt inte fanns någon bostadsbrist.

Jag har flera gånger försökt förklara hur hyressättningsslagen i Sverige fungerar för vänner från andra länder och de tror ju inte det är sant när jag berättar. De frågar; ”så om du bygger ett hus och vill hyra ut lägenheter i det till folk så får du inte avgöra själv vilken hyra du ska ta?” Och just så är det. Det finns inte många andra marknader som fungerar på det viset. Vi har inte särskilt många marknader som har en sådan obalans som vi har på bostadsmarknaden heller. Kan det finnas ett samband? Det Svenska hyressättningssystemet saknar inte heller kritik från tunga utländska institutioner. Såväl OECD som EU-kommissionen har kritiserat det svenska systemet.

Redan 2013 kom en rapport från Boverket som fastslog att det hyresregleringen som skapat bostadsbristen men istället för att lyssna till rapporten från det verk som jobbar med frågan väljer politikerna att ägna sig åt politisk retorik istället för att ta tag i frågan. Detta medför att det byggs bostadsrätter istället för hyresrätter och det i sin tur gör att skuldsättningen hos svenska bostadsägare blir högre och högre vilket oroar Riksgälden vilket i sin tur får politikerna att stifta massa regler för hur man får låna och amortera mm. En idé har tydligen varit att de med hög lön inte får söka de billiga lägenheterna. Låter det som Nordkorea för fler än mig? Tänk om de bara lyssnat på Boverket och tagit tag i grundproblemet istället.





söndag 9 april 2017

5,55 % direktavkastning!

Återinvestering av utdelning och en kort IPO


I veckan har det trillat in pengar på Aktieflickvännens konto i form av utdelningar men också den efterlängtade skatteåterbäringen. Holmen delade ut 1620 kr och Swedbank 2244 kr. Därför passades det på att genast återinvestera dessa i redan befintliga bolag, nämligen i Resurs och SCA.

Resurs har som bekant backat lite sista veckorna och köp kunde göras på 53,15 kr. Resurs har i dagsläget en direktavkastning på 5,55 % så det kändes bra att fylla på lite mer på den nivån.

SCA handlades utan utdelning från och med 6 april så inköpspriset hamnade på 279,30 kr. SCA kommer som bekant delas upp i två bolag, senast under sista halvåret 2017. Hygiendelen kommer heta Essity och aktieägarna kommer bli tilldelade 1 aktie per befintlig aktie i det nya bolaget BSN Medical har under veckan förvärvats av SCA och kommer i framtiden tillhöra Essity. Mycket spännande på gång och därför kommer det fyllas på fler i portföljen framöver.

Aktiepappa har som ni kanske läst haft framgångar i Three Gates och introduktionen av Actic under veckan. Actic blev en rätt sömnig historia och Aktiepappa valde att kliva av med en blygsam vinst på 150 kr efter några timmars handel i Actic. Teckningen i Actic var en chansning med förhoppning om att kursen skulle sticka upp under första dagen pga överteckning. Nu blev det en liten liten vinst och det är bättre än inget. Vad är det man säger; ´även smulor är bröd´?